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“中介请就位”：2025年房租跌了，找房却更难了 租房市场暗流涌动

今日新闻 2025年02月26日 22:18 807 李佳佳

“中介请就位”：2025年房租跌了，找房却更难了 租房市场暗流涌动。在租房市场寻找一个安稳的住所并不容易，这触及了无数漂泊者的心。中国城市规划设计研究院发布的《2024 重点城市住房租赁发展报告》显示，一线城市租赁人口比例高达 47.32%，每两个打工人中就有一个为租房发愁。然而，中指研究院的数据却显示，2024 年一线城市住宅平均租金累计下跌 2.82%。

“中介请就位”：2025年房租跌了，找房却更难了

租金下降并未让找房变得更容易。随着传统租房旺季“金三银四”临近，市场变得更加复杂。北上广深千万级别的庞大租赁需求与持续两年的租金阴跌线交织，租房市场表面平静但暗流涌动，新的秩序正在重构。中介和二房东在网络上的各种手段、房租被地铁和产业园区重新定价以及老破小房源降价引发租售比狂欢等现象接连上演。

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刘文倩在上海工作三年，今年打算绕过中介直接找房东租房，却发现这比抢春运票还难。她曾因租房旺季中介逼单而租到不喜欢的房子。今年1月淡季时，她体验了中介的各种伪装，如扮成回老家程序员低价转租、冒充因个人原因转租只求拿回押金的打工人等。这些话术只为快速出租房子，导致她在租期未到时就被中介带人看房。

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在北京租房的文婷也有类似经历。中介通过制造抢房焦虑来促成交易，而非帮租客砍价。文婷尝试通过社交平台找大房东，却发现这些群已被中介和二房东渗透。在深圳南山区工作的潘迪目睹了更极端的情况：城中村中的“房东直租”广告背后是二房东批量承包民房，装修后高价出租。

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中介不仅针对租客，也对房东施加压力。合作模式包括普通租赁和托管两种。房东Cici拒绝托管后，中介冷处理她的普通租赁需求，试图迫使她接受托管。Cici自己招租时，又遇到大量伪装成租客的中介，劝说她托管或以市场低迷为由要求更换家电。

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向凡是一位上海房屋中介，他表示现在一线城市房东直租少见，很多本地房东不愿操心，直接挂中介。政策层面加快保障性租赁住房供给，给中介和二房东带来压力。住建部表示，“十四五”期间全国计划筹建设保障性租赁住房870万套（间），重点40城650万套，一线四城207万套。截至2023年底，已筹建约573万套（间），完成目标66%。

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这些保障性租赁住房面向租房主力，加剧了市场竞争。中介寻求利润更高的“托管”业务。相比普通出租，托管盈利更丰厚。机构化运营成为趋势，但保障性租房大量入市和换房成本高导致客源和房源成交不同步。这意味着一线城市房源挂租后平均38天成交，中介和二房东各显神通减少空置损失。

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尽管整体租金下降，市场却冷热不均。北京昌平回龙观、上海青浦和深圳龙岗等地因科技企业入驻，租金上涨。核心地段房子租售比也在上升，不少投资者涌入。例如，上海普陀区出现“百万扫房团”，投资者购入老公房后以较高租售比出租。房价稳定的长沙也是投资者战场，当地公寓租金回报率可达7%甚至8%。

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随着三月临近，尽管今年租房市场不如往昔热闹，向凡仍坚信租房行业值得投入。他打算努力打拼，买个“老破小”放租，笃定房子的价值在于地理位置。

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