2025年中国房地产市场政策展望：稳中求进的新方向

房产 2025年02月25日 16:11 351 梁友喆

2025年中国房地产政策将聚焦于稳定市场，推动城市更新和城中村改造，保交房，建设高质量住宅，盘活存量土地和商品房。这些措施旨在恢复市场信心，满足居民住房需求，促进经济稳定增长。随着全国31个省市两会的落幕，2025年房地产市场的政策方向逐渐明朗。促进房地产市场止跌回稳成为各地政府的工作重点，政策方向主要集中在推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房等方面。推进城市更新与城中村改造2025年，城市更新和城中村改造将成为房地产政策的核心。多省市已明确具体目标，如北京计划实施500个老旧小区综合整治，山东推进片区更新120个。这些措施不仅有助于稳定房地产投资，还能释放购房需求，推动城市高质量发展。保交房与建设高质量住宅保交房工作将继续作为防范化解风险的重点。23个省市强调2025年继续做好保交房工作，如山西提出“一企一策”满足房地产企业合理融资需求。同时，建设“好房子”成为构建房地产发展新模式的重要组成部分，多地表示要建设更优质项目满足群众高品质生活需求。盘活存量土地与收购存量商品房盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作也是2025年房地产行业的重点任务之一。安徽有序收购存量商品房用作保障性住房，既避免了重复建设浪费资源，又有助于库存去化。专项债资金的逐渐落位，有望加速各地盘活存量用地、收购存量商品房的工作推进。释放刚性和改善性住房需求潜力释放住房需求潜力是近两年来房地产政策的主线方向。14个省市表示要释放刚性和改善性住房需求，如浙江全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策。优化新增用地供应，一方面有利于提升房企拿地意愿，另一方面加速“好房子”建设，满足居民的购房需求。构建房地产发展新模式加快构建房地产发展新模式在地方政府工作报告中高频出现。多地在政府工作报告中强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时，多个省市强调推进城市更新、城中村改造、保交房、建设“好房子”、存量土地盘活、构建房地产发展新模式等，这些均有望在全国两会政府工作报告中出现。预计2025年中央及地方或将围绕这些政策方向加速落实配套举措，如完善货币化安置城中村改造和危旧房改造的支持政策，进一步优化核心城市限制性政策等，加速购房需求释放；专项债资金收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，为市场提供更多有效供给等，持续修复企业和购房者市场预期。