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揭秘2025年开年北京房市新动态！

房产 2025年02月11日 15:21 589 梁亦琛

揭秘2025年开年北京房市新动态！

2025年1月，北京房地产市场在春节假期影响下，商品住宅销售有所回落，但二手房成交量创下新高。保利发展、中海地产、电建地产领跑销售榜，而长安华曦府则成为网签金额最高的项目。尽管假期影响了购房者的来访和认购，但市场仍保持稳定。春节后，随着居民需求回升，市场活力有望逐步恢复。进入2025年，北京房地产市场在春节假期的影响下，商品住宅销售出现了规模回落，但二手房市场却迎来了成交量的高峰。1月，北京新房市场总成交量为33.98万平米，比上个月下降了52.1%。不过，二手住宅市场却表现出色，成交套数达到12480套，是2022年以来的最高数值。在销售业绩方面，保利发展、中海地产和电建地产三家公司凭借其出色的销售数据，成功跻身销售额榜单前三名。其中，保利发展的销售额达到19.9亿元，稳居榜首，而长安华曦府则以16.4亿元的网签金额成为当月最热的项目。宅地市场方面，海淀、大兴和丰台等区共成交了5宗宅地，总规划建筑面积为49.76万平米，出让金达到280亿元。尽管部分地块以底价成交，但海淀区的“双子星”地块却吸引了超过400轮的竞价，最后由中铁置业、招商、华润和建发竞得。从2025年1月的市场表现来看，虽然春节假期影响了新房销售的整体规模，但这并没有阻挡二手房市场的火热。很多业主由于对未来市场的信心增强，选择暂时持有房产，导致议价空间收窄，反映出市场对未来的乐观预期。与此同时，各大开发商也在节日期间积极开展各种促销活动，如特价房和折扣优惠，吸引买家入市。随着春节结束，购房者的置业需求逐步回升，加之多个热点项目的陆续推出，预期市场活跃度将继续提升。宅地市场的活跃表现同样预示着开发商对未来市场的信心，特别是高溢价拿地的情况，显示出企业对于优质地块的强烈需求。总体而言，尽管短期因素带来了销售的波动，但长期来看，北京房地产市场仍具备较强的发展潜力。

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