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北京新房市场迎来“开门红”，部分区域竞争激烈

房产 2025年03月04日 12:45 723 梁凌菲
春节后，北京新房市场延续去年四季度的活跃态势，成交量持续向好。尽管市场整体活跃，部分区域由于前期供应过大，新房去化面临较大压力。在激烈竞争下，产品品质和得房率成为房企比拼重点。丰台区科技园板块新盘中建云境面临“后来者”压力，价格下调明显。北京新房市场整体承压，房企需在居住舒适度、配套等多方面提升竞争力。春节后，北京新房市场延续去年四季度的活跃态势，到访和成交量持续向好。据监测，截至今年2月24日，北京新建商品住宅成交近4000套，开年不足两个月的成交量已经略高于去年完整的1、2月份成交量。尽管市场整体活跃，但部分区域由于前期供应过大，目前新房去化面临较大压力。在激烈竞争下，产品品质、得房率成为房企比拼重点。区域成交分化明显，部分板块表现突出分区域来看，今年以来顺义区、昌平区、房山区成交量较大，截至2月24日，2月单月成交均超过200套。此外，朝阳区、大兴区、丰台区、通州区成交量超过百套。新房去化强弱受到供应影响较大，综合来看，去化比较好的区域，都是有充足新房供应的区域。另一方面，自去年北京购房政策优化调整后，五环外区域新房成交有所提振。当前北京新房库存量已有所下降，新建商品住宅可售存量在6.77万套左右，而去年2月底时的市场存量为7.56万套左右，下降近8000套，降幅达到百分之十点四。在热销项目加持之下，部分板块成交突出，门头沟上岸、房山良乡、海淀永丰和朝阳垡头板块均表现不俗，这类热销项目生活配套成熟、居住界面良好、产品设计兼顾实用性和高品质，属于高性价比住宅产品，贴合当前实际居住需求。不过，值得注意的是，市场整体成交向好的同时，不少新盘依旧面临着激烈竞争。结合土地供应来看，目前丰台区、通州区和大兴区新房库存量较大。房企比拼得房率，提升居住舒适度在当前市场激烈竞争下，产品品质、居住舒适度正在成为新房成交的关键要素。今年2月份，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》正式发布，提出要在平原多点地区率先形成示范，鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。实际上，在“好房子”标准细则发布之前，北京近两年在售的新房项目普遍在产品用材、户型设计、得房率上明显提升。多位看房人士表示自己最看重的还是房子实际得房率，“毕竟花同样的钱可以买到更大的面积”。2月下旬，通州区新盘招商云璟揽阅售楼处内挤满了看房客，时不时有架起摄像头直播的自媒体人士在各个样板间穿梭。项目开发商为招商蛇口，去年10月23日，其以底价9.92亿元摘得该地块，楼面价28584元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。据了解，该项目是北京“好房子”标准正式落地后通州区首个开盘的新房项目。据置业顾问介绍，项目共12栋楼367户，涵盖79—128平方米的二至四居。项目外立面为石材+铝板材质，边户做了270度采光，室内客厅几乎全部为落地窗。更为吸引人的则是项目的得房率，每个户型都赠送开敞阳台和设备平台，除79平方米户型外，其余三个户型还赠送飘窗。置业顾问以89平方米的三居室为例向记者介绍，南侧内嵌阳台赠送一半面积，北侧设备平台全赠送，赠送面积约11.43平方米，得房率在百分之九十左右，“之前市面上一般要105平方米的户型才能达到这样的套内面积”。尽管还未正式开盘，置业顾问表示，目前认筹阶段交10万元定金后续开盘可以享受到99折，记者看到，不少咨询的客户当天即交纳定金。该项目营销负责人表示，项目周末到访量为500—600组，一周到访量约为1500组。客群主要为区域内改善性需求以及在国贸通勤的上班族。据他介绍，北京新房市场从去年“9·30”新政后量、价有所回稳，目前新房价格整体变动幅度较小，小部分项目价格甚至有所回调。“现在我们接触到的大部分客户，已经不会仅为价格买单，而是会综合考虑居住舒适度、配套、得房率以及后续交付体验等多重因素。这些方向也是房企后续应该比拼的重点。”

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