2025年楼市政策风向标：城市更新与保交房成焦点

房产 2025年02月26日 17:52 913 梁欢馨

2025年，中国各地政府继续将促进房地产市场止跌回稳作为重点工作，强调城市更新、城中村改造、保交房等关键措施。各地根据实际情况部署不同策略，旨在通过优化房地产政策、建设高质量住宅和盘活存量土地，稳定市场预期并释放购房需求。本文将深入分析这些政策对房地产市场的影响及其未来发展方向。随着全国各地两会的闭幕，2025年房地产政策的方向逐渐明朗。各地政府工作报告显示，促进房地产市场止跌回稳是今年工作的重点之一，特别是在城市更新、城中村改造和保交房等方面进行了详细部署。这些措施不仅是为了稳定市场，更是为了推动房地产行业的高质量发展。城市更新与城中村改造：推动房地产投资的新引擎2025年，全国27个省市强调了城市更新工作的重要性，24个城市则聚焦于城中村和危旧房改造。例如，北京市计划实施500个老旧小区综合整治，上海市则启动了25个城中村改造项目。这些大规模的改造项目不仅能够改善城市面貌，还能有效释放购房需求，稳定房地产投资。中央对此也给予了高度重视，副总理何立峰在全国城市更新工作部署视频会上强调了创新探索和可持续机制的重要性。保交房：修复市场信心的关键保交房工作成为今年各地政府工作报告中的另一大重点。23个省市明确提出要继续做好保交房工作，以防范化解重点领域风险。山西省采取“一企一策”满足房地产企业的合理融资需求，宁夏则确保所有保交房项目年内交付率达到百分之百。这些措施有助于加快供给端的修复，增强居民购房信心，从而促进市场企稳。建设“好房子”：满足高品质生活需求建设“好房子”是今年房地产工作的另一大亮点。19个省市明确提出要建设更优质的住宅项目，以满足群众对高品质生活的需求。吉林省计划推动10个以上“好房子”示范项目建设，陕西省则完善住房建设标准，加大“好房子”的供给。这些优质项目的推出，有望带动改善性住房需求的释放，进一步促进市场修复。盘活存量土地与收购存量商品房：优化市场供给的新策略盘活存量土地和收购存量商品房成为今年房地产政策发力的重点。18个省市明确加强闲置土地的盘活利用，15个省市则推进收购存量商品房。例如，安徽省有序收购存量商品房用作保障性住房，既避免了资源浪费，也有助于库存去化。财政部支持地方使用专项债项目进行土地储备和存量房收储，这将加速各地盘活存量用地和收购存量商品房的工作推进。释放刚性与改善性住房需求：政策优化的核心目标释放刚性和改善性住房需求是近两年来房地产政策的主线方向。14个省市表示要通过优化政策来释放这些需求，如浙江省全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，北京市则不断优化房地产政策，持续推进市场回稳向好。这些措施旨在通过政策优化，进一步释放住房需求，稳定房地产市场。总结2025年，中国房地产市场的政策方向明确，城市更新、保交房、建设“好房子”等成为各地政府工作报告中的关键词。通过这些措施，各地政府不仅旨在稳定市场，更希望通过优化供给和释放需求，推动房地产行业的高质量发展。预计在全国两会后，将有更多支撑房地产市场的政策出台，为市场注入新的活力。