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一二线热点城市楼市迈入“止跌回稳” 市场分化中复苏

今日新闻 2025年02月24日 17:48 482 王晋鹏

2月19日，国家统计局发布了1月份70城房价指数。数据显示，全国房价指数延续了去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳特征更加明显。

58安居客研究院院长张波表示，从1月数据来看，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心仍处于稳步修复阶段。在分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为未来市场的主要支撑点。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨。张波认为，一二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨。二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注。南京、杭州、成都、武汉等城市的回升动力更强，成为本轮复苏的带头城市。

一二线热点城市楼市迈入“止跌回稳” 市场分化中复苏

当前房价指数环比涨幅为正的城市有24个，其中南京、成都、上海、宁波和武汉表现突出。南京是一个典型的市场深度调整城市，连续两个月成为房价上涨最快的城市。这表明今年要重点关注深度调整的二线城市，这些城市基本面修复动力很强，将成为新一轮房价上涨的先行代表。

改善类新房的房价上涨动力也较强。上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度较为明显。从安居客重点监测的全国重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比维持上升趋势，改善型需求保持良好韧性，并将在今年持续。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

张波表示，一线城市尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。当前房价指数环比涨幅为正的城市有7个，包括上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津。这些城市的特点非常明显，都是非常优质的大城市。上海和深圳的一些好地段的核心区域的二手房客户量明显增多，挂牌价格也开始上调。

往年进入春节前通常是市场淡季，但2025年1月市场热度依然保持一定高位。从安居客线上数据来看，1月百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比增长19.0%，充足的房源为购房者提供了更多选择。

严跃进认为，二手房市场近两年表现不错，得益于政策积极到位和价格深度调整。目前一些强势的二手房市场，其市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后认购性价比高、位于城市核心地段、学区资源丰富等。上半年是二手房认购的最佳阶段，因为价格已经调整了至少三年，泡沫最小。随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。

展望后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度将迎来季节性反弹，返乡置业、年后返城、春节前后结婚等需求将对房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，为交易带来源头活水。2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。政策如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示，市场呈现弱复苏态势，需要注意不同城市的分化，但总体止跌回稳的方向不变。

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