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房贷利率大调整，你的月供变少了吗？

房产 2024年10月26日 14:21 382 facai369

房贷利率大调整，你的月供变少了吗？

10月25日起，全国各大银行开始调整存量房贷利率，中国人民银行发布最新LPR，1年期和5年期以上LPR分别下降0.25个百分点。这次调整对房贷者来说是个好消息，不同贷款重定价日的客户，将在不同时期享受新的利率政策。调整只针对商业性个人住房贷款，固定利率的客户需主动申请转为浮动利率。10月25日终于到了，各大银行开始调整存量房贷利率。根据最新的中国人民银行发布的LPR，1年期LPR降至3.10%，而5年期以上的LPR降到了3.60%，对比之前下降了0.25个百分点。这是今年第三次LPR下降，也是幅度最大的一次，这对于还房贷的人来说无疑是个好消息。目前，许多人的房贷利率已经调整至较低水平，如3.9%、3.65%甚至3.55%。不过，不用着急，以1月1日为重定价日的贷款最终会降到3.3%。而如果你的重定价日是贷款发放日，比如11月1日，那你会更早享受到新的利率。需要注意的是，中国人民银行副行长陶玲在国新办的发布会上指出，10月26日起大多数客户可通过银行渠道查看调整结果，但部分中小银行可能会稍晚，预计在10月31日前全部完成。本次调整只涉及LPR加减点，不调整贷款重定价日，因此不同客户的利率会因重定价日的不同而有所差异。如果你的贷款重定价日在下个月，那么你将会率先体验3.3%的利率。如果你是固定或基准利率的贷款，需主动申请转换为浮动利率后才可以进行此次利率调整。商用房和商住两用房贷款不在调整范围内。这次房贷利率的调整无疑给许多房贷客户带来了减轻负担的机会。LPR的下降意味着借款人的还款压力将有所减轻，特别是对于那些贷款额度较大的家庭来说，利率的微小变化也能累积成可观的月供减少。这不仅是经济调控政策的体现，也是对国内房市健康发展的助推。然而，银行的操作和调整时间可能会有所差异，客户需要保持耐心，通过官方渠道及时获取最新信息。此外，对于固定利率的客户来说，虽然需要主动申请转换，但也不失为一个享受新政的好机会。值得注意的是，利率的变化不仅影响当前贷款者，也可能会影响未来的购房者，他们可能会根据新的利率水平重新考虑贷款计划。总体来说，这一政策调整无疑是众多房贷者热切期待的利好消息。在操作过程中，建议客户多与银行沟通，确保顺利过渡到新政策下的利率水平。

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