专家：明年可期待政策助力楼市回稳精准施策稳市场

今日新闻 2024年12月26日 16:45 875 梁圣卓

明年可期待政策助力楼市回稳！2024年，房地产市场的“稳楼市”政策将是中国经济和社会政策的重要内容之一。稳定房地产市场不仅关系到民众的住房需求、社会稳定和经济增长，也关乎金融体系的健康和地方政府的财政平衡。政府通常会采取一系列措施来应对市场的不确定性，确保房地产市场的平稳运行。

“稳住楼市”的核心目标包括以下几个方面：确保房地产市场的稳定发展，避免房价大幅波动；增加住房供给，满足刚性和改善性需求；优化住房金融政策，降低购房者的资金压力。

调控政策需精准施策，差别化调控。一线和二线城市应加强对需求的引导，通过限购、限贷等手段控制投机性购房需求，同时加大对刚需购房群体的支持。三四线城市则需重点解决去库存问题，鼓励房地产开发企业调整产品结构，建设适应当地居民需求的住房项目。

住房金融政策方面，根据市场需求适当调整住房贷款政策。2024年可能会看到更多的地方政府采取放松信贷的措施，如提高首套房贷款额度、降低首付比例或进一步降低购房者的贷款利率。央行可能会继续维持相对低利率环境，但会避免过度宽松，通过灵活调整利率政策，平衡市场流动性和房价稳定。

加大保障性住房建设也是重要措施之一。特别是在大城市和热点城市，增加公租房、人才住房等供应，满足低收入群体和刚需群体的住房需求。此外，继续推进棚户区改造和老旧小区改造，提升居住条件和市政基础设施，改善居民生活质量。

在促进市场回暖方面，政府可能会出台一系列措施帮助房地产企业缓解融资压力，包括适当放宽融资限制、加大政策性融资支持等。同时，加快房地产项目的复工复产，解决由于疫情或其他因素导致的项目延期问题，确保新建住房及时供应。

加强市场监管，打击投机炒房行为同样重要。通过税收政策、土地供应、房地产市场数据监管等手段，加强对投机炒房行为的打击，防止过度杠杆化和炒作现象。有专家建议逐步推出房地产税或完善现有房产税制度，增加不合理持有房产的成本，从而减少投机行为。

有房地产专家指出，2024年“稳楼市”的关键在于精准化和差异化调控。中国房地产市场的城市差异性明显，各地的需求、供给和发展阶段各不相同，因此需要根据不同城市的实际情况制定差异化的政策组合。例如，一线城市可能更侧重于调控高端市场和保障刚需，而二三线城市则可能在去库存和刺激需求方面更加注重。

另一位专家认为，增加住房供给，特别是中低价位和保障性住房，是稳定房地产市场的重要举措。政府在住房供应方面要有长远规划，确保市场能够满足刚需和改善型需求。同时，政府政策应保持透明性和预见性，避免突发政策变动对市场产生过大冲击。

金融政策方面，专家认为货币宽松虽然短期有助于提振市场信心和需求，但不能依赖过度宽松的货币政策。政府需要在保持货币政策稳定的同时，注重金融市场的长期健康，避免房地产市场依赖过度借贷和杠杆，防范金融风险。

“稳住楼市”是2024年中国政府经济调控的重要目标之一，旨在稳定市场、避免大幅波动，优化住房供给，促进市场健康发展和防范金融风险。通过一系列政策的组合，政府预计能够在保证经济稳定增长的同时，确保房地产市场的健康运行。

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