催交车位管理费限制业主车辆出入，法院：违法！

旅游购物 2024年11月11日 18:04 956 王善喆_1

现代快报讯（记者孙苏皖）南京市民董某因不交车位管理费，被物业公司限制其车辆出入小区大门和地下车库。11月11日，江宁开发区法院发布了这起案件，法院认为用限制业主出行的方式催交，属于物业公司滥用权利。

某物业公司为董某所在小区提供物业服务。董某在小区购买了一个车位，车位管理费是80元/月。董某一直按时支付物业费和车位管理费，直到2024年1月，董某陆续收到物业公司的“如果不交车位管理费，就会影响出行”催款短信。董某认为短信内容违反了法律规定，是一种胁迫，所以他拒绝支付2024年的车位管理费。

从此，他的出行遭遇极大不便。进地下车库的时候，道闸不能自动抬杆，他要下车找物业，说自己是业主，有产权车位，让物业人员开门。出小区大门的时候，他的车辆被识别为“临时车”，被要求交费，他每次都要和物业人员说半天才能出去。特别是每次早晚高峰的时候，后面的车子狂按喇叭，造成很大的精神压力。

董某非常气愤，他认为这一切都是物业公司在逼迫自己交车位管理费。于是，董某将物业公司诉至江宁开发区法院，要求物业公司停止以催交为目的，限制其车辆出入小区大门和地下车库。

江宁开发区法院认为，本案反映了目前一个较普遍的问题：欠费不能自动抬杆。在庭审中，法官向物业公司释明，物业公司催交方式应当合法。催交短信如使用“不交会影响出行”这种带有威胁性质的词汇，会激起业主的反感，适得其反。同时，用限制业主出行的方式催交，属于物业公司滥用权利，除了引发多次投诉、口角纷争，并不能很好地解决矛盾。

经过多次调解，物业公司接受了法官的观点，承诺保障董某车辆自由出入小区大门和地下车库，董某也表态会补交车位管理费，案件以调解结案。

江宁开发区法院立案庭副庭长钟诗蔚表示，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。该条款对物业服务人催收措施划出了红线。因为物业服务人并非供水、供电单位，不是供水、供电合同的当事人，不能利用自己作为物业管理人的便利条件侵害业主的用水、用电权益。

“新修订的《南京市住宅物业管理条例》第五十二条明确，物业服务企业不得采取停止或者限制供水、供电、供气、供热、通讯以及利用电梯、门禁控制系统限制车辆、人员出入等方式催交物业费。条例对物业服务企业违法催交行为作出更全面的规定。对于本案，业主是小区公共道路的共有权人，享有通行权，物业服务人无权限制业主通行的权利，更不能以设置门禁系统来限制业主通行。”钟诗蔚说。

（法院供图）