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探索REITs市场新机遇：长期资金支持崭露头角

房产 2024年11月10日 14:23 120 张衍聪_1

探索REITs市场新机遇：长期资金支持崭露头角

随着经济结构的调整，基础设施REITs已成为活跃存量资产的重要工具。国家发改委的最新通知标志着REITs从试点迈向常态化发行，扩大申报范围至13个领域，包括水利、文化旅游、消费和养老设施。虽然国内公募REITs市场仍处于初期阶段，但具备巨大发展空间，美国和新加坡的成熟市场经验为其提供了宝贵的借鉴。评论指出，国内公募REITs不仅是企业融资的重要选择，还需加快税制改革，扩大公募基金投资范围，以推动市场更快发展。近年来，随着国内经济结构的转型，基础设施REITs越来越受到关注，为各行业提供了稳定的长期资金支持。国家发改委最新发布的通知显示，REITs市场已进入常态化发行阶段，申报范围从原有的9个领域扩大到了包括水利设施、文化旅游、消费和养老设施在内的13个领域。这一变化反映出政策的灵活性和对市场需求的敏锐回应，尤其是在消费基础设施和养老设施方面，有望推动相关行业的进一步发展。目前，国内REITs市场仍处于初级发展阶段，相较于国际成熟市场还有很大提升空间。然而，借鉴美国和新加坡等地的成功经验，国内市场展现出巨大的发展潜力和弹性。美国的REITs市场融资模式和新加坡的税收优惠政策都为我国提供了宝贵的启示，这些都为未来REITs市场的壮大奠定了坚实基础。现阶段，国内公募REITs的确是一个值得关注的领域。随着政策的逐步开放和市场的不断成熟，REITs不仅能为企业盘活存量资产，还可以通过多样化的渠道为投资者提供可观的回报。然而，要让REITs市场在国内真正腾飞，还有一些“拦路虎”需要解决。首先，税收制度的改革显得尤为重要。与海外成熟市场相比，国内的税负压力明显偏高，这在一定程度上限制了市场的吸引力。如果能在税收环节给予适当的优惠，无疑将为REITs市场注入新的活力。此外，公募基金在REITs投资中的比例较低，市场化投资者结构亟待优化。通过放宽法规限制，吸引更多公募基金参与REITs投资，不仅可以增强市场流动性，还能促进更多专业投资者进入这个领域。最后，面对庞大的存量不动产市场，企业应积极探索公募REITs这一直接融资渠道，以实现资本的高效配置和长期的可持续发展。总之，公募REITs市场的崛起，不仅是资本市场的重要组成部分，也将对经济发展带来深远影响。

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